一房二卖如何确定生效合同

法律分析：
（1）两份合同均未办理登记且未交付时，先成立的合同优先履行，先签约者可要求继续履行合同，这体现了合同成立时间在履行顺序上的重要性。
（2）当其中一份合同已完成房屋交付，已受领交付房屋的买受人与出卖人签订的合同优先，因为交付房屋是重要履行行为，意味着合同在实际层面已开始推进。
（3）若两份合同均未交付，但一份已办理房屋产权登记，已登记的合同优先，依据是不动产物权以登记为生效要件。
（4）判断合同效力要审查是否存在法定无效情形，如欺诈、胁迫损害国家利益等，不存在无效情形的合同自成立时生效。

提醒：
在一房二卖中，买受人要及时关注房屋交付和登记情况，签订合同前仔细审查，遇问题建议咨询以获专业分析。
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（一）当两份合同都没办理登记和交付时，优先履行先成立的合同，先签约者能要求继续履行。
（二）若有一份合同已将房屋交付给一方，已受领交付房屋的买受人与出卖人签的合同优先。
（三）两份合同均未交付但有一份已办理房屋产权登记，已办理登记的合同优先。
（四）判断合同效力要审查是否有法定无效情形，无无效情形的合同自成立生效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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一房二卖确定生效合同分以下情况：
两份合同未登记未交付，先成立合同优先履行，先签约者可要求继续履约。

若一份合同已交付房屋，认定受领交付房屋的买受人合同优先，交付房屋属重要履约行为。

两份合同未交付，但一份已办产权登记，已登记合同优先，不动产物权登记生效。

判断合同效力，需审查有无法定无效情形，无则合同成立即生效。
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结论：
一房二卖确定生效合同分不同情况，未登记未交付时先成立合同优先；有一方受领交付房屋，该买受人合同优先；均未交付但有一方办理产权登记，已登记合同优先，且无法定无效情形合同自成立生效。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，在一房二卖场景中，若两份合同都没登记也没交付，先成立的合同优先履行，先签约者可要求继续履行，这保障了先签合同者的预期权益。当有一方受领房屋交付，交付是重要履行行为，所以该买受人合同优先。而若均未交付但一方办理产权登记，因不动产物权以登记为生效要件，所以已登记合同优先。同时，判断合同效力需看是否存在欺诈、胁迫损害国家利益等法定无效情形，无此类情形合同自成立生效。
如果您在一房二卖或其他房产交易法律问题上存在疑惑，可向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.一房二卖确定生效合同要分情况处理。若两份合同未登记未交付，先成立的合同优先履行，先签约者可要求继续履行；若一份合同已交付房屋，受领交付房屋的买受人所签合同优先，因房屋交付是重要履行行为；若两份合同未交付但一份已办产权登记，已登记合同优先，因不动产物权以登记为生效要件。同时，判断合同效力需审查是否有法定无效情形，无无效情形的合同自成立时生效。
2.解决措施与建议：
出卖人应遵循诚实信用原则，避免一房二卖情况发生。
买受人在购房时应及时办理房屋产权登记和交接手续，保障自身权益。
若遭遇一房二卖，买受人可通过法律途径维护权益，要求出卖人承担违约责任。